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CFL Hauptsitz

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Der neue Hauptsitz der CFL vor dem Luxemburger Bahnhof ist Teil eines wichtigen Standorts in der Geschichte der Eisenbahn im Großherzogtum. Ab 2027 wird er bis zu 1.200 Mitarbeiter beherbergen können. Einblicke in ein großes Immobilienprojekt mit Roxane, Geschäftsführerin bei CFL immo.

Denkmalschutz, Nachhaltigkeit und ein innovatives Energiekonzept sind drei der Hauptmerkmale des neuen Gebäudes, mit denen Roxane nach einem schwierigen architektonischen Selektionsprozess jonglieren muss. Die Herausforderungen für die Projektmanagerin sind vielfältig. Sie hat einen Universitätsabschluss in Bauingenieurwesen, Stadtplanung und Architektur. Durch ihr dreifaches Profil hat sie einen kompetenten Blick auf alle Vorgänge.

„Ich bin für etwa 20 Mitarbeiter verantwortlich und meine Abteilung wird in den nächsten Jahren weiterwachsen“, versichert sie. Es ist spannend, im Zentrum der Immobilienprojekte der CFL zu stehen. Ich verfolge die Projekte operativ und stelle die Verbindung zur CFL-Direktion und zu den luxemburgischen Behörden her. Unsere Aufgaben haben sich in den letzten Jahren stark verändert. Wir haben strategische Aufgaben und der Umfang der laufenden Projekte ist nicht mit dem zu vergleichen, was wir in der Vergangenheit abgewickelt haben.“

Eine Ingenieurfamilie

Roxane wuchs in einer Ingenieursfamilie auf, in der nicht zuletzt ihr Vater, ein Ingenieur, sein ganzes Leben lang mit Leidenschaft diesen Beruf ausübte. Später, während ihres Hochschulstudiums, entwickelte sich ihr Interesse für die Bereiche Architektur und Stadtplanung weiter, und die Kombination dieser drei verwandten Fachrichtungen machte sie zu einer Spezialistin mit einem ausgeprägten, aber vielfältigen Wissen, das sie als Bauleiterin auf Pariser Baustellen über viele Jahre hinweg in hohem Maße einsetzte.

Bis sie dann zur CFL kam. Ihre Vielseitigkeit macht sie zu einer ausgezeichneten Dirigentin, die „jeden Aspekt versteht“, wie sie selbst sagt. Neben dem neuen Hauptsitz steuert ihre Abteilung derzeit den Bau eines Personalschulungsgebäudes und eines neuen Verwaltungsgebäudes sowie die Neugestaltung der Innenräume zahlreicher Büros. Darüber hinaus entwickelt ein Großteil des Teams Immobilienentwicklungsprojekte. In der Tat wird die CFL-Gruppe bis 2030 mehrere hundert Wohnungen auf den Markt bringen. Wir sprechen hier von der Entwicklung von mehr als 150.000 Quadratmetern bebaubarer Fläche auf luxemburgischem Boden.

Das Projekt für den Hauptfirmensitz ist natürlich die Priorität ihrer Tätigkeit. „Das derzeitige Gebäude hatte ausgedient, weil es in einer Zeit, in der die Zahl der Mitarbeiter stark anstieg, kaum Platz für alle bot“, erklärt sie, „und weil es nicht mehr den neuen Arbeitsweisen entsprach, die heute in einer Zeit der Zusammenarbeit und des gemeinsamen Arbeitens üblich sind. Außerdem war es in vielen technischen Aspekten veraltet.“

Ein außergewöhnliches Projekt

Allerdings kommt es nicht in Frage, sich an einem anderen Ort als dem ursprünglichen Standort auf der Place de la Gare niederzulassen, „weil dieser Ort für das gemeinsame öffentliche Bild der Luxemburger wichtig ist“, bekräftigt Roxane. Das Projekt verbindet somit Neues mit Altem und verbindet architektonische Innovation mit dem Respekt für das Kulturerbe in einem partizipativen Prozess, der in Zusammenarbeit mit der Stadt Luxemburg und dem Institut national pour le patrimoine architectural (INPA, ehemals Service des sites et monuments nationaux, Anm. d. Ü.) durchgeführt wurde.

„Wir mussten alle einbeziehen, da es sich um ein strategisches und symbolträchtiges Projekt für die CFL, das Viertel, die Stadt Luxemburg und das ganze Land handelt“. Und die Dinge wurden nicht halbherzig angegangen. Im Rahmen einer europaweiten öffentlichen Ausschreibung, die nach allen Regeln der Kunst in zwei Phasen durchgeführt wurde, wurden die Bewerbungen aus Frankreich, Italien, der Schweiz, Deutschland, Luxemburg und den Niederlanden „sehr genau und sehr gründlich“ analysiert, wie Roxane bestätigt.

Um sich zu qualifizieren, mussten die Projekte 140 Kriterien erfüllen, die „auf der Grundlage der derzeit anspruchsvollsten Standards in der Architektur aufgestellt wurden“. Insbesondere wurden hohe Anforderungen an die architektonische und städtebauliche Qualität sowie die Arbeitsplatzqualität gestellt. Hinzu kamen die Wahl der Materialien (nachhaltig und ausbaufähig), das Wassermanagement, die Einbettung in die städtische Umgebung, die Berücksichtigung von Umweltzielen und die Integration der geschützten Fassaden des alten Gebäudes. „Wir stellten auch hohe Anforderungen an die Architekten in Bezug auf die Planung der zukünftigen Nutzung des Raums und das architektonische Design des Gebäudes, das dem Markenimage des Unternehmens entsprechen sollte. Wir wollten ein Signature Building mit einer starken Identität. Außerdem musste alles mit mehreren Zertifizierungsanträgen mit hohen Anforderungsniveaus übereinstimmen“, fügte Roxane hinzu.

Ein luxemburgisches Architektur- und Stadtplanungsbüro sowie zwei Ingenieurbüros erhielten aufgrund ihrer bemerkenswert guten Angebote den Zuschlag.

Die Herausforderung der Fassadenerhaltung

Die Fassade des alten Gebäudes wird nicht nur erhalten bleiben, sondern auch wieder in ihrem alten Glanz erstrahlen. „Bei früheren Renovierungen waren außen zusätzliche Dämmschichten angebracht worden, wodurch das Gebäude seine alten architektonischen Feinheiten verlor“, erinnert sich Roxane. Wir haben geplant, dem Gebäude seine alte Identität zurückzugeben und gleichzeitig ein modernes funktionales Gebäude zu errichten.“

Das ist eine der Herausforderungen. Eine weitere Herausforderung war es, alle Anforderungen der INPA-Klassifizierung des Gebäudes zu erfüllen und gleichzeitig die gewünschte Energieeffizienz zu erreichen und eine harmonische Verbindung mit der Fassade der neuen Gebäudeerweiterungen herzustellen.

Auch die Treppe und das Mosaikwandbild in der Eingangshalle des Gebäudes sind vollständig in das neue Konzept integriert.

Ein innovatives Energiekonzept

Roxane berichtet stolz: Das Energiekonzept des CFL-Hauptsitzes wird eines der einzigartigsten in Luxemburg sein, mit leistungsstarken und nachhaltigen Techniken. Wie funktioniert das Wärme- und Kühlsystem mittels einer aktiven Bodenplatte? Es stützt sich auf große Wassertanks und reversible Wärmepumpen“, erklärt die Geschäftsführerin. Diese Pumpen werden ihre Energie aus dem Wasser ziehen, das sich je nach Heiz- oder Kühlbedarf abkühlt oder erwärmt. Ein Teil des Systems ist auch an das Fernwärmenetz angeschlossen, und es wird auch ein System aus Hybrid-Solarpaneelen geben, das unter anderem Strom erzeugt, der direkt vor Ort verbraucht wird.“

Ziel ist es, den Einsatz von Erdgas so weit wie möglich zu vermeiden. Die CFL planen, nur 30% Gas zu verwenden, insbesondere für den Bedarf des zukünftigen Restaurants des Hauptsitzes, aber die Analysen sind im Gange, um die Erdgasabhängigkeit so weit wie möglich zu reduzieren: „So streben wir das Exzellenzniveau für die BREEAM-Zertifizierung (für „Building Research Establishment Environmental Assessment Method“, eine weltweit anerkannte Umweltzertifizierung) an“, verkündet Roxane stolz. Das Projekt sieht auch die Rückgewinnung von Regen- und Grauwasser vor, das zur Versorgung der Grünflächen und Sanitäranlagen genutzt wird.

Die Arbeit in diesem neuen Gebäude, das in jeder Hinsicht den höchsten Standards entspricht, wird ein wahres Vergnügen sein, davon ist Roxane überzeugt. Durch eine Schnittstelle auf der Nordseite mit dem Hauptbahnhof verbunden, wird der Firmensitz jederzeit eine pulsierende Verbindung zum täglichen Bahnbetrieb und dem Ballett der ankommenden und abfahrenden Züge haben.

„Für uns ist es auch wichtig, an der Erneuerung des Bahnhofsviertels mitzuwirken“, ergänzt Roxane. Wir alle wissen, dass sich das Sicherheitsniveau in den letzten Jahren verschlechtert hat, und der CFL ist es wichtig, zum Wohlbefinden im Viertel beizutragen und eine für alle Bevölkerungsschichten und Passanten angenehme Stadtplanung zu schaffen.“

Es werden viele qualifizierte Fachkräfte benötigt, um dieses große Projekt zu verwirklichen. In Roxanes Team sind regelmäßig neue Stellen zu besetzen: Besuchen Sie die Karriereseite, um das passende Stellenangebot für Ihr Profil zu finden.